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8月67個城市環比上漲 穩房價到底還需要哪些招?

信息來源:央視網   2018-09-17 11:47:45    瀏覽量: 490   編輯:黃詩琳 0
摘要:

  9月15日,國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,新建商品住房環比上漲的城市有67個,2個城市房價持平,只有廈門1個城市房價下跌。

  無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大,此外,唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。房價是否穩住了?貸款額度跟繳存年限掛鉤,原籍地購房可異地購房提取公積金。樓市政策“限”字當頭,調控還應向何處發力?15日晚,《央視財經評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經評論員張春蔚做客演播室,深入解析。

  67城環比上漲房價穩住了嗎?

  曹建海:房價趨穩樓市景氣回升

  中國社科院研究員曹建海:看起來是上漲的,特別是三線城市有所上漲,但是總體來講這是一個政策控制市場的時期,誰一出頭就敲打誰,特別是住建部就會約談上漲更快的城市,這些城市就會想盡辦法把房價給調控下來。總體來看,房價還處于可控狀態。從房地產多個指標看,房地產的開發量、新開工數量、土地的購置量、銷售額,以及房地產行業的融資規模來看,好像都有一個上升的趨勢,這個趨勢本身跟我們所謂的發展實體經濟,防止經濟過度虛擬化有關,調控的任務仍然是很重的。

  張春蔚:近三年已無“金九銀十”

  財經評論員張春蔚:我們看到最近這三年,其實是不存在金九銀十,因為幾個旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其實是每兩三個月一個周期,但是隨后整個2017年沒有上漲,2018年也不會出現以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下,這個政策是針對人們的預期,那就是中秋來了,十一來了,你有時間去看房了,當你在看房的路上你要掂量一下,你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

  “限”字當頭調控應向何處發力?

  曹建海:解決土地財政問題是根本之策

  中國社科院研究員曹建海:下一步我覺得是在土地供給價格方面進行調整是一個辦法。在這個基礎上控制房價,相對于開發商都是合理的。如何減輕對土地財政的依賴?需要中央對地方的轉移支付加大,甚至房地產稅的政策,甚至是地方發債這方面打通渠道,增加地方財政穩定的收入,來減輕對土地財政的依賴,這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。

  張春蔚:政策還應著眼于保障性供給

  財經評論員張春蔚:對于降地價這個話題是一分為二的,我們當然希望地價往下降,但是前提是這么便宜的地價給到誰?很重要的一點是給到保障性的住房,讓更多保障性的需求得到體現。

  曹建海:穩定預期還需長效調控機制

  中國社科院研究員曹建海:現在各地因地制宜因城施策,這樣導致各個城市的調控辦法都不一樣。有的城市調控力度大,有的調控力度比較小,這就出現了有的城市房價漲得快,有的漲得慢的情況。像這種行政調控仍然是短期的政策,長期來看應該建立長效機制。

  張春蔚:讓住房回歸居住屬性而不是金融屬性

  財經評論員張春蔚:70大中城市的住房價格變化,充分說明兩句話,第一樓價企穩,第二樓市的近期指數是回升的,所以我們現在最重要是讓住房回歸它的居住屬性,而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言,你是真的需要這套房,你是為了家庭的原因有改善性需求,而不再是說我有購房資格,我一定要把購房資格用足。


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